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大众迷你仓李仲豫:中国迷你仓市场正在起速,但它不是一个暴利行业

导读 : 玩家在玩游戏的时候常常会碰到物品栏不够用的情况:游戏道具扔,不舍得;不扔,空间不够。怎么办?通常玩家的选择是充值然后扩展物品栏和仓库。在现实生活中人们也常常也会...


玩家在玩ⓛ游戏的时候常常会碰到物品○栏不够用的情况:游戏道具扔,不舍得;不扔,空间不够。怎Ⅵ么办?通常玩家的选择是充值然后扩展物品栏和仓库。在现实生活中人们也常常也会遇到这类令人头疼的问题。

在国内,随着人均购买力的增强,人们可以随心所欲地买买买,而空间却没能得到相应的扩展。人们的需求正在变的碎片化,然而以往的传统仓储是针对大宗货物的,并不κ适用于普通用户。

就这样,迷你仓诞生了。

≮误打误撞进入迷你仓行业

“迷你仓”也被称为“自助仓储”,最早出现于20世纪60年代的美国,在欧美地区如今已成了一种基本的生活方式。经营者会将一个个大型的仓库改造成若〾干间小型仓库进行出租,并在其中放置储物柜,主要用于给客户寄存各种家具杂物、换季衣物、闲置书籍、文档设备等。∠这种迷你仓的经营模式与传统仓储不同,靠近市中心,存储时间依据用户的需要而定,○更为方便快捷。

1997年香港也出现了迷你仓业务,随着时♣间的推移,┌这α种模式也于2010年左右进入中国市场。如今,随着内地一线城市人口增加,房价高涨,居住空间日益狭窄,此类需求正慢慢凸显,市场也越来越火爆。据益普索201▫6年发布的市场调研显示,20≠14-2016年间,迷你仓在中国大陆市场发展增幅超过60%;迷你仓品牌数量达到39个,迷你仓储设施总计162个。

总部位于深圳的大众迷你仓涉足迷你仓业务却属于误打误撞。据大众迷你仓副总经理郑景森介绍,当初公司的两位股东在蛇〦口工业区有两个自有物业,是比较破旧的厂☎房,对外出租的情况并不理想。当时看到香港有一家叫储存易的公司在做迷你仓业务,在*香港地区拥有了60多家门≈店,觉得可↖以※尝试一下。

“后来我们就用了600平⊕方米的面积做了第一次尝试,因为这是〗我们公司股东的自有物↙业厂房,一开始在成本上我们完全不用考虑,所以说经营起来没有压△力。”ω

本来是“无心插柳”之举,没想到第一个迷你仓刚刚装Ⅱ修完还没有做?任何推广,就有客户≤看到仓库的『招牌找了过来。后来随着网络推广的展开,大众迷你仓的业务辐射了整个深圳市区,连罗湖┚也有用▪户也跑到蛇口租用↘迷你仓,这让大众迷你仓董事长ぁ李仲豫认识到自助仓储在国内市场具有良好前景。

事实上在迷你仓的发源地美国,迷你仓已经成为生活中一项重要的基础设施。据了解,美国迷你仓设施总量达2.44亿平方米,门店多达๑54009个。其中租用了自存仓的美国家庭数量百分比为9≌.5%,60%的自存仓空间由家庭用$户使用。

和国外情况不同♂的是,迷你仓在国内尚处于发展的初级阶段,还有很大的增长空间:美国绝大多数用户是因为搬家等流动性原因而产生的存放物品的需求,υ国内则是由于北上广深等城市节节攀升的房价和稀缺Ⅳ的城市空间资源,使得用户不得不另找地方存→储物品、释放空间。随着快速城镇化带来的居住空间的♠狭小、强劲的就业增长及其它生活迁徙,以及不断增长的写字楼市场∏,这种需求将会进一步释放。

◈ 出租率还有很大提升空间

据大众迷你仓董事长李仲豫介绍,每个迷你仓覆盖约3公里的范围,客户主要有两类:一类是公司,主要存放货物、文件等;♀另一类是家庭和个人,主要存放家具、衣服等,公司根据用户需求的不同提供了从0.1m³~10 m³ǐ不▀同大小的迷你仓♂,价格也从最低的68元一个月到七◤八百块钱一个月不等,用户可以根据自己的需要自行选择。

尽管用户︶︷︸有需求,但是很多消费者还不了解这种新型仓储模式,空间租赁习惯也没有养成。对于普通城市居民来说卌,迷你仓只是满足了他们在搬家、装修、房屋置换等重大事件发生时对储物空间的偶发性需求。也即▄是说,尽管存在市场需求,但要彻底打开还需花费一定时间和资本投入。


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